築31年の店舗付き住宅が二世帯住宅へ再生
東京都墨田区の鉄骨造店舗付き住宅が、雨漏りや断熱性の課題を克服し、アンティーク・ヴィンテージをテーマにした二世帯住宅へと全面リノベーションされました。
リノベーションの概要
築31年が経過した鉄骨3階建ての建物において、親世帯と子世帯が快適に暮らせる住まいを目指した大規模な改修が行われました。雨漏りや断熱不足といった長年の悩みを解消し、それぞれのライフスタイルに合わせた空間設計を実現しています。
建物：戸建て（築31年）
市区町村：東京都墨田区墨田
施工価格：2,280万円（税抜）
施工箇所：全面改装
工期：4か月
延床面積：170.43㎡（51.46坪）
外観と水回りの刷新
外壁は経年劣化による目地の露出を抑えるため、防水塗料を用いて再塗装を実施しました。屋上も同様に防水塗装を施し、不要な物置を撤去することで広々とした空間へと生まれ変わっています。また、水回りはご高齢のお母様が使いやすいよう広めの開口部を確保し、ホテルライクな開放感のあるデザインに仕上げました。
ライフスタイルに合わせた居住空間
親世帯が暮らす2階には、折り畳み式の造作ダイニングテーブルを備えた回遊型LDKを配置しました。子世帯が住む3階は、雑貨や食器を眺めて楽しめるオープン収納を採用し、漆喰壁の寝室やテレワークにも対応するワークスペースを設けています。なお、断熱性能向上のため各窓にはインプラス（内窓）を設置し、快適な室内環境を確保しました。
まとめ
築31年の建物の構造的な弱点を解消しつつ、二世帯それぞれの要望を反映した機能的で美しい住まいへと生まれ変わりました。